分户主要难在房产分割和土地性质问题。房产证上写谁的名字就归谁所有，但老房子可能只有集体土地证，不能单独分户。比如北京、上海很多老小区，房龄超过20年，土地性质还是集体划拨，必须经过村集体同意才能分户。就算能分户，还要补交土地出让金，价格比市场价高三成。

为什么分户难是这个答案？因为政策规定+土地性质+经济成本这三个因素叠加导致。根据自然资源部大前年数据，全国集体土地上的住宅分户率不足5%，北京朝阳区2021年分户申请量仅占房产交易量的0.3%。土地性质方面，全国约60%的农村宅基地属于集体划拨，需要村集体出具同意证明，而村集体平均审批周期长达8-12个月。经济成本更夸张，上海虹口区前年统计显示，分户需补缴的土地出让金平均每平米2.8万元，相当于总房价的15%-20%。比如张阿姨家100平房子，分户就要多交28万，还不算税费。这些因素叠加，分户就像走独木桥，政策卡着、土地卡着、钱也卡着，自然就难了。