租赁回租就是企业把设备、房产等资产租给银行或金融机构，再租回自己用，相当于用资产抵押换现金流。现在回租租赁多，因为企业缺钱快，传统贷款难批，回租租赁成本低、操作快，还能盘活固定资产。

为啥现在回租租赁多？企业缺钱像喝水一样普遍，尤其疫情后中小企业贷款难。大前年中国回租租赁市场规模达1.2万亿元，年增18%，设备回租占六成。银行喜欢收资产当抵押，企业用资产换钱，还能少交税——按税法规定，回租利息可抵扣增值税。也推政策，比如“银企对接会”给回租租赁发补贴。现在企业用设备回租，三天就能到账，比贷款快十倍。不过风险也大，企业要是还不上钱，资产直接归银行。所以现在回租租赁像雨后春笋冒出来，企业借新还旧，银行收资产，给政策，三方都赚。比如某制造厂用五台机器回租，半年拿回800万现金，正好买新设备。但要注意，回租不是万能药，企业得算清利息和折旧，别把资产折价卖自己。