商住两用房一般1-3年能卖出去，核心地段可能更短，非核心要3-5年，政策变化快的话可能提前。比如前年贝壳研究院数据显示，商住两用房平均挂牌周期4.2年，但深圳前海这类核心区只要1.5年就卖得掉。价格高的得等配套成熟，比如地铁开通或学校落地，低总价的小户型反而快。

为啥是这个时间？主要有三方面原因。第一是地段决定速度，像北京国贸、上海前滩这些地方，商住两用房2年内转手很常见，大前年链家统计显示这些区域成交周期比郊区快1.8倍。第二是政策影响大，大前年深圳取消商住两用房限购后，成交量3个月涨了30%，价格也涨了5%。第三是资金回笼难，商住两用房首付比住宅高20%，比如100万总价得付30万，得等租售比合适才好出手。前年贝壳报告说，商住两用房租金回报率普遍低于2%，比住宅低1.2个百分点，所以得等租客多起来才好卖。政策一紧，比如前年广州限购加码，商住两用房挂牌量就涨了40%，卖得反而更慢了。