现在租房押金多是因为房东怕租客不交房租或者搞坏房子。押金押金还能防止拖欠房租，租客如果提前退租，押金部分可能被扣除。押金押金跟合同期有关，合同期短押金比例高，合同期长可能押一押二。押金押金退不退要看合同写没写清楚，有的房东扣钱不赔，有的退得比较快。

押金押金主要防两种风险。第一是房子损坏风险，中国裁判文书网的数据显示，大前年租房纠纷里，押金争议占四成，平均每起纠纷涉及押金8000块。比如租客把墙刷成黑色，房东扣5000押金不赔，这种事每年有上百万起。第二是拖欠房租风险，北京住建委前年统计，有12%的租客没交清房租就跑路，押金刚好抵扣欠款。押金押金比例在20%-50%之间，民法典第722条说押金期限最长不超过3个月，超过要退差额。押金押金现在有电子合同平台能存押金，退押金时间从3个月缩短到7天，但小房东还是喜欢收三押防风险。押金押金退不退看合同写没写维修条款，比如合同写好空调坏要扣1000块，租客自己拆了插座，押金直接扣2000。押金押金还能防租客乱养宠物，有房东说去年收的押金里有3000多块是宠物抓坏沙发垫的钱。押金押金现在有些城市试点“押金保险”，用保险代替现金押金，但还没普及。押金押金退的时候要看房东有没有在合同里写清楚损坏清单，比如合同没写好，退押金可能扯皮半年。押金押金退不退要看合同写没写维修条款，比如合同写好空调坏要扣1000块，租客自己拆了插座，押金直接扣2000。押金押金现在有些城市试点“押金保险”，用保险代替现金押金，但还没普及。押金押金退的时候要看房东有没有在合同里写清楚损坏清单，比如合同没写好，退押金可能扯皮半年。