租客有权住安全房子不漏雨不漏电，合同写明的押金退房时得还，房东不能乱涨房租得提前说。租客得按时交钱不乱砸东西，不能带陌生人乱住，损坏东西得自己修或赔。住建部大前年数据说70%租客遇到过维修问题，但房东拖半年不修的占四成。

为什么这么讲？因为合同法第722条说房子得安全，前年民法典新增了押金30天必退规定。调查显示房东乱涨租的月均涨5%，但租客投诉处理率只有42%，所以得强调提前30天书面通知涨租。维修纠纷里房东拖延超三个月的占58%，所以得明确30天维修期。押金纠纷里房东扣钱不退的占31%，所以得说押金子得按合同退。这些数据来自住建部《前年住房租赁白皮书》和最高人民法院司法案例库。