叠拼房就是上下两层带花园和地下室的别墅，比普通高层住宅贵很多。这种房子一层住家人，二层当书房或客房，还有前后院子和地下室，适合喜欢私密空间的人。现在很多家庭买叠拼房，主要因为能同时满足孩子上学和老人养老需求，而且房子看起来更气派，邻居也觉得有面子。

叠拼房贵主要因为土地成本高，北京上海每平米土地价超8万，上海内环更贵到12万。叠拼房每套占地至少200平米，普通住宅才100平米左右，所以地皮钱就多花四成。建筑成本也高，比如北京施工队报价每平米1.5万，比高层住宅贵30%。市场需求也推高价格，大前年北京叠拼房均价8.2万，比普通住宅高2.3万。叠拼房还带花园地下室，装修费用至少多花50万。叠拼房卖得贵，主要因为土地贵、建得贵、装修贵，三者加起来让房价翻倍。现在很多开发商专门做叠拼房，北京去年新盘里叠拼占比15%，平均每套卖到1200万。