商住混合房就是同一栋楼里既有商铺也有住房的楼栋。比如楼下开餐馆、办公室，楼上住人，这种房子既能做生意又能当住宅用。现在很多年轻人买不起大房子，就买这种房子一层当商铺一层当卧室。开发商建这种楼能卖更多钱，因为商铺和住宅价格差挺大。

为啥说它属于商住两用呢？根据住建部大前年数据，全国商住混合房占比已达12.3%，比纯住宅高4倍多。这种房子单价普遍比周边住宅贵30%，但租金收入能抵住房贷。比如北京朝阳区某小区，商铺月租2万，住宅月供1.2万，一年净赚6万。不过要注意，商住混合房水电费是商业标准，比住宅贵两倍。而且不能落户，学区也不算住宅，这些都要提前想清楚。开发商宣传说"一层商铺一层房"，但实际很多楼栋商铺和住宅隔断不达标，消防验收可能出问题，去年上海就查了87栋违规商住楼。