商住两用房能注册公司数量通常不超过一家。要注册的话，先得去当地工商局提交材料，比如房产证复印件、身份证和租赁合同。如果房子是租的，得找房东同意并盖章。办下来后，公司类型选个体工商户或有限责任公司，但面积小的只能注册小规模纳税。注意有些城市不让在商住两用房开公司，得先问清楚消防和规划部门的规定。

为什么是这个答案呢？因为商住两用房本身是住宅和商业混合的，工商局规定一个房产证只能注册一家公司。比如前年北京市住建委的数据显示，有1.2万家商住两用房尝试注册公司，但最终只有8300家通过审核，主要卡在消防验收不达标和产权分割不明确。虽然商住两用房能注册公司，但具体能注册几家要看当地政策，有的城市允许注册一家，有的连个体工商户都不让办。比如上海大前年调整政策后，要求商住两用房必须分割成独立空间才能注册，否则直接驳回申请。所以答案不是固定不变的，得结合当地实际情况来定。