土地本身不会自己生钱，就像你买块石头放在家里，它不会长出苹果树。土地买卖只是把现有的东西转手，就像把旧手机卖掉再买新手机，手机本身不算创造了新价值。GDP要算的是今年新增的工厂、新种的地、新做的手术，土地自己不会长腿跑出去赚钱。

为什么这么算呢？首先土地是天然资源，就像空气和水，虽然重要但不算生产出来的东西。中国大前年土地出让收入5.4万亿，占财政收入的30%，但这笔钱只是收税的钱，不是企业自己赚的。比如深圳前年卖地收入1200亿，但这钱用来修路盖楼，修路才计入GDP。其次土地增值是时间积累的，比如北京四合院50年前5万，现在5亿，但这5亿里没新增砖瓦钢筋，只是位置变好了。世界银行数据说全球土地资产占GDP比重平均15%，但中国才3%，因为中国土地是垄断出让的，不像美国个人可以买卖宅基地。所以土地买卖就像搬砖头，搬来搬去砖头数量没变，搬砖的动作才算劳动创造价值。