店面房出租就是房东把门面租给商家，收租金和押金，商家用来自营。押金通常是3-6个月租金，空置率超过20%的商圈，租金可能降30%。比如商区租金高但客流量大，商家得承担更多水电费，要是选冷清地段，可能连本钱都拿不回来。

为什么这么讲呢？首先看数据，前年全国商铺空置率平均18.7%，北方商圈空置率比南方高5个百分点。比如北京国贸商圈月租3万起，押金要18万；而成都春熙路同面积租金才1.5万，押金9万。商家得算清账本，像奶茶店月流水5万，扣掉租金2万、人工1万、水电0.5万，净赚1.5万才够活。要是空置半年，光押金损失就够买辆电动车。所以选地方得看人流量，别光看租金便宜。比如杭州武林广场周边商铺，租金比周边高40%，但每天客流量多3倍，奶茶店月利润反而翻倍。要是选了冷清的写字楼底商，可能连水电费都赚不回来。