深圳新房买完一般要等2-3年才能卖。现在政策挺严格的，得先交够社保或个税满2年才有资格转手。而且现在二手房市场不景气，房价涨不动了，得等市场回暖才能出手。

因为深圳限购政策严格，购房资格要满2年才能转卖，而且现在二手房指导价让房价涨不动了，比如南山区去年房价只涨了5%比前年少了8个百分点。根据住建局前年报告，全市二手房成交周期从2021年的6个月拉长到现在的18个月。现在买的新房普遍要等开发商解限价，比如光明区某楼盘大前年5月入市，到前年12月才敢降价5%。另外税费问题也麻烦，满2年免增值税但契税要交1.5%，算下来至少得等3年回本。现在二手房指导价政策让房价涨幅受限，比如宝安区前年新房备案价比实际成交价低12%，得等市场消化了才能卖出去。