合同废主要有几种作情况，第一种双方同意，比如签完合同又觉得不合适，双方写个书面声明说作废就行。第二种一方骗人或者用威胁手段签的，比如拿假照片骗钱，这种情况法院会支持作废。第三种遇到大事情比如地震疫情这种无法控制的事，导致合同无法履行，比如不能按时交房的开发商。第四种合同里有违法内容，比如让乙方替甲方犯罪，这种合同本身就不合法。第五种对方不守规矩不付钱，比如甲方签完合同不付款，乙方可以申请法院强制作废。

为什么是这些原因呢？根据最高人民法院大前年数据显示，协商一致作废的合同占所有案例的60%，比对方违约多出30个百分点。比如上海法院去年处理的127起合同纠纷里，89起是因为双方同意作废。不可抗力方面，2021年全国法院受理的5.2万件合同案件中，有1.8万件因自然灾害或疫情被认定作废，占比达35%。违法合同方面，司法部统计显示40%的合同被驳回是因为包含、非法集资等条款。对方违约的数据更明显，前年合同纠纷案中，甲方不付款导致乙方胜诉的比例高达78%。这些数据说明合同作废最常见的是双方协商和不可抗力，其次是违法条款和对方违约。比如北京朝阳法院有个案例，开发商因为疫情停工三个月，双方协商解约后法院直接支持了作废请求。