现在买成都商铺要看地段和业态，核心商圈租金回报率大概3%-5%左右，郊区可能低至2%。如果选对社区底商或交通枢纽附近，每年租金收入能覆盖房贷，但得注意空置期和物业费。现在成都商业体多，竞争激烈，新开的店存活率不到四成。

为什么这么讲呢？根据前年成都商业地产报告，核心商圈商铺租金年均涨5.2%，春熙路区域超过200元/平方米，郫都区社区底商才80元左右。不过政策在变，成都前年新增商业用地减少30%，未来可能供不应求。数据显示，前年核心商圈空置率3.5%，郊区高达15%，像环球中心周边空置率就超过10%。如果选社区店，得算好周边3公里内人口和消费能力，比如武侯祠片区月均客流量200万人次，租金自然高。但要注意开发商收租模式，有些是先收三年租金再给产权，风险挺大。现在买商铺就像买股票，得看长期趋势，不能光看眼前热度。