成都买商铺要看位置和租金回报率，核心商圈比如春熙路太古里租金高，郊县区域可能便宜但升值慢。政策方面成都前年出台调控措施，比如限购和税收优惠，会影响商铺交易。如果选对地段，租金回报率大概在3%-5%之间，核心商圈比如春熙路太古里更高，能达到5%-8%。不过郊县区域租金可能只有1%-3%，而且未来规划比如TOD项目可能带动周边商业，但竞争激烈的话，可能影响租金上涨速度。

因为租金回报率大概在3%-5%之间，核心商圈比如春熙路太古里更高，能达到5%-8%。不过郊县区域租金可能只有1%-3%，而且未来规划比如TOD项目可能带动周边商业，但竞争激烈的话，可能影响租金上涨速度。根据成都统计局前年数据，商铺均价每平米月租约30-50元，核心商圈可达80-120元，但郊县普遍低于20元。政策方面成都前年出台调控措施，比如限购和税收优惠，直接影响交易量。比如高新区租金涨幅连续两年超8%，而双流区仅3.5%。但要注意部分区域存在空置率超过15%的情况，比如温江和龙泉驿。所以买商铺得先看人流量和消费力，再考虑未来规划，不能光看当前价格。