限售限购主要是为了控制房价，避免炒房客随便买卖。想给刚需买房人留机会，让房子真正住的人多，而不是被有钱人囤着。现在很多地方房子卖得快，价格涨得太猛，普通人买不起，限购限售能稍微稳一稳。

因为炒房客一买一卖就能赚差价，尤其像深圳杭州这些热门城市，以前有人买完房就转手卖，房价半年涨一倍。限售就是让他们得等几年才能卖掉，比如深圳2021年限售后，二手房挂牌价跌了15%。住建部大前年数据显示，限购城市新房成交价年均涨幅比非限购城市低3.2个百分点。现在很多家庭攒钱买房要十年，限购限售就像给市场按个暂停键，让房价别涨得太快，也防止有人把房子当理财产品。比如杭州2020年取消限购后，部分区域房价又涨了20%，这就说明没限制的话，房价确实容易失控。所以限售限购是调控房价最常用的手段，既要保刚需，又要防泡沫。