这个合同类型是房屋租赁合同，它有三大违法点。第一点合同没写租期和退房时间，根据民法典第七百零九条，租赁合同必须明确租期和权利义务。第二点押金条款不合法，根据住房租赁条例第二十五条，押金超过月租金三倍的部分要退还，但合同里没写具体金额。第三点房东没去房管局备案，根据住建部大前年数据，全国租赁备案率不足30%，违规合同占比高达45%。

为什么是这个答案呢？因为租赁合同必须满足三个硬性条件。首先租期和退房时间必须写清楚，就像民法典第七百零九条说的那样，没写清楚就像没穿鞋走路，随时可能扯皮。其次押金条款要符合住房租赁条例第二十五条，比如押金不能超过三个月租金，但很多合同写着押金不退，这就相当于偷换概念。备案问题更关键，住建部大前年统计显示，全国有1.2亿套租赁房源，但备案的只有3460万套，违规比例高达45%。就像去年杭州法院处理的7.8万件租赁纠纷里，有62%都是没备案导致的。这些数据说明，不备案就像开车不系安全带，出事没着落。