楼房过户要准备材料找中介签合同交税过户领证，流程复杂材料多。房子满五年免增值税，但契税按1-3%收，中介费2-5万。材料不全要跑三趟，流程卡在住建局和税务局之间，平均耗时3个月。

为什么这么麻烦？因为流程涉及6个部门12个步骤，住建局查抵押，税务局查土地，不动产局换证。全国平均过户周期3-6个月，材料准备要1-2个月，纠纷率5%。比如北京大前年数据显示，材料不全占过户失败的43%，税费不明确占28%。中介费2-5万是市场价，但有些地方要交0.5%的评估费。流程卡在住建局和税务局之间，比如上海前年有7.2万件过户被退回材料，占总量18%。税费方面，100万房子契税30万，增值税30万，个税12万，合计72万。所以流程复杂材料多，税费高纠纷多，平均耗时3个月。