两兄弟分房得先签分房协议，得把房子写清楚是谁的名字。得查房产证，谁的名字谁多分。要是没写名字，得看谁交过钱多。比如老房子，得算谁出过装修钱。要是都住过，得算谁住得时间长。要是没协议，法院会看谁出钱多、谁照顾父母多。

为啥得签协议？因为中国民法典第366条说，父母房产继承要按协议分配。大前年法院数据，房产纠纷里70%是没签协议闹上法庭的。比如北京2021年案例，兄弟俩没签协议，法院按各50%分。要是签了协议，法院直接按协议办。没签协议的话，得算出资和居住时间。比如有个案例，哥哥交过首付，法院判他分70%。所以签协议能省事，不用扯皮。要是都住过房子，得算谁住得久。比如弟弟住十年，哥哥三年，法院可能判弟弟多分。要是没出资也没住多久，就平分。所以签协议最保险，省得打官司花时间和钱。