找客户得盯紧法院公告和中介渠道。先每天看法院官网和APP发的拍卖信息，记下有低价房源的法院。接着联系附近的中介公司，让他们给客户推送拍卖信息。周末去法院旁的拍卖会现场转悠，直接跟卖方或执行法官唠嗑。手机里存好200个左右可能感兴趣的买家的电话，每天下午三点到五点打过去问有没有买学区房或大平层的打算。

为什么得这么干？因为司法拍卖成交率比普通买卖高15%啊！前年数据说65%的拍品当场成交，关键得抢在别的买家前头。盯法院公告能省中介费，像北京朝阳区法院去年挂了1200套房子，有378套当天拍走。中介公司有系统自动推送给他们的客户，比如上海某中介公司月均接到200+条拍卖房源通知。拍卖会现场能直接问法官房子有没有抵押，执行法官一般会透露些底细。存电话要选有贷款记录的买家，他们急用钱时更可能抢拍。得注意，拍前得去实地看房，别光看照片，去年有27%的拍品因房屋质量问题流拍。