买的时候找急售的房源，比市场价低5%到10%这样，等两三年后房价涨了10%以上再卖。别急着卖，等市场热度高的时候，比如学区房政策发布或者地铁开通前半年，这时候卖能多赚个5%到8%。另外买的时候要看准地段，像一线城市核心区或者规划中的新区，涨得快。卖的时候别贪多，市场价到就出手，别等跌了。

为啥是这个法子呢？因为中国房价这十年平均年涨8%左右（国家统计局前年数据），持有3年以上的话租金收入能覆盖房贷，这样赚差价的同时还能收租金。比如2020年买的100万房子，前年卖120万，中间还收了10万租金，净赚20万。但要是急用钱提前卖，可能少赚个5万。另外要避开调控期，像2021年限购政策出来后，很多地方房价半年跌了5%，这时候卖就亏了。所以得看准政策风向，像最近三线城市放松限购，现在入手可能比明年更划算。