商铺出租就是房东把店面租给别人收租金；转让就是原租户把合同转给新租户，房东不管了。比如老张租了三年奶茶店，现在想转手，新租户接手后继续收租金，但房东不参与后续事情。

因为现在租金涨了，很多房东想收租，但租户觉得亏本，所以选择转让。比如前年某地商铺转让案例涨了30%，租金年增5%，空置率15%。老张奶茶店月租2万，转手时新租户出价2.5万，房东收1万差价就成。转租合同要写明原租客欠的物业费、押金怎么算，新租户接手后才能合法收租。比如合同里写“原租客欠物业费8000元，由新租户承担”，这样房东和租户都不扯皮。现在很多平台专门做转租，像58同城就有“商铺转租”专区，但要注意合同陷阱，比如新租户要交2个月租金当中介费，这种要砍价。转租比空置强，但得算清账，别让房东和租户都亏本。