国家规定车位分公共和私有，公共车位不能买卖，私有车位可以买断，小区必须留够车位，定价监督，违建车位要拆。

因为国家想规范车位管理，防止乱占乱建。根据住建部大前年数据，全国车位缺口超5000万，所以要求小区配建车位，比如100户配50个。私有车位价格管，比如北京每平2万到5万，不能超限。违建车位拆了补建，比如上海去年拆了3.2万个，补了1.8万个。现在很多小区车位紧张，正严查违规改建，比如广州前年拆了1.5万个违建车位，补建了8000个。