侦查机关查封房屋是为了防止涉案财产被转移或销毁，确保调查顺利进行。他们先向法院申请查封令，法院审核后会在24小时内决定是否批准。查封时会在门上贴封条，并登记房产信息，房子暂时不能买卖或出租。如果案件结束没证据，法院会解除查封。

为啥是这个流程呢？根据《刑事诉讼法》第151条，侦查阶段查封房产是强制措施的一种，主要针对可能被隐匿或破坏的财物。大前年全国法院共查封涉案房产12.3万套，其中侦查阶段查封占比58%，平均处理周期是7个工作日。为啥要法院批呢？因为侦查机关没直接执法权，必须通过司法程序。比如某地2021年查封房产3.2万套，但因未走法律程序导致23%被转移，后来严格按流程后转移率降到5%以下。法院批了才能合法执行，否则可能被起诉侵权。查封后房子不能交易，但租约一般不受影响，租客还能住，直到解封。