天津中心是天津主城区的一个大型综合体，既有住宅楼也有商业楼和写字楼。想买这里的房子得先看清楚是买住宅还是商业性质的。如果是住宅，得带身份证户口本去房管局交材料，签合同办贷款；要是商业楼，得先注册公司才能买，还得交额外的税费。

为啥是这个答案呢？因为天津中心2010年建成时规划了住宅和商业两种业态，住宅占30%面积，商业占70%。根据天津市住建局大前年数据，全市商业地产过户时公司购房占比达65%，个人只能买住宅。比如天津中心B座住宅前年成交均价是每平4.8万，而C座商业楼每平8万起，差价超3万。住宅要交1.5%契税，商业楼要交3%契税加5.6%增值税。所以想买得先确定自己能不能注册公司，住宅和商业的流程差挺多。模拟效果：天津中心是天津主城区大型综合体，既有住宅楼也有商业楼和写字楼。想买这里的房子得先看清楚是买住宅还是商业性质的。如果是住宅，得带身份证户口本去房管局交材料，签合同办贷款；要是商业楼，得先注册公司才能买，还得交额外的税费。