企业把物业交给第三方公司管理合法不违法。常见方式有全包、部分外包和合作模式。比如北京某公司2021年全包后，成本降了30%。住建部大前年数据显示，全国60%企业都搞过物业外包，平均省了20%开支。

为啥说合法呢？因为国家早说了不禁止！民法典274条写明业主可以选第三方管物业，住建部《物业管理条例》也写着企业有权外包。比如上海前年有个案例，某厂把安保外包给专业公司，法院判合法有效。数据说话：中国物业外包市场前年规模达1.2万亿，年增15%，说明90%企业都这么干。要是违法早被取缔了，但人家还在搞呢！