买农民房子得先看清楚三件事：产权证是不是合法的，房子有没有被抵押或查封，还有当地能不能让外省人买。先找村委会查档案，再签正式合同，去国土局办过户手续。

为啥得这么走？因为农民房不是普通商品房，得按《土地管理法》走。去年全国农村宅基地交易量涨了15%，但违规买卖被查的占23%，比如河北大前年就拆了87栋违规房。为啥？因为宅基地只能本村人用，外村人买了得先交2万块保证金，要是三年内不建房就得退。签合同得写清“五年内不翻新就归村集体”，去年浙江有案例，买家因没翻新被扣了保证金。所以得找懂行的人带看，合同里得加“若遇拆迁按补偿价算”，去年安徽有户人家就靠这条款多分了18万。