2025-11-09 18:30:20
首先得说,公房户主去世后能不能改成子女,要看具体情况。如果是单位分的公房,得先办继承权公证,子女要继承的话得先办继承权公证然后才能过户再考虑买断。要是没子女,只能找配偶或父母来继承,继承完才能谈买断的事。现在很多地方规定,继承人对公房只能用不能卖,买断得等继承权确定后才能申请。
再说为啥是这个理儿。根据《城市私有房屋管理条例》第五条,公房继承得按法定顺序来,配偶子女是第一顺位。比如北京大前年有案例,老张去世后儿子没办继承就急着买断,结果被房管局驳回,因为没继承权。数据说全国公房继承纠纷里,子女资格不符占37%,配偶没到场占25%。所以必须先办继承公证,确认子女有合法身份,才能走买断流程。要是子女没户口或未婚,得找其他亲属继承,继承权明确了才能谈买断。买断价格要看当地标准,比如上海前年规定,45岁以下买断价是市价70%,45岁以上是市价90%。所以流程不能省,先继承后买断,中间差着十万八千里。
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