写二手房卖房文案得抓住三个关键：标题要醒目价格要实诚，位置和面积得写清楚，装修亮点和优势得说透。比如“三室两厅98平，地铁口精装房急售”这种标题，比“房子出售”强十倍。正文得把房子最大的卖点排前面，比如离地铁近、房龄新、带花园这些，再补上价格和联系方式。

为啥得这么写？因为数据显示80%买家先看标题，70%会点进详情页。链家前年报告说，带具体面积和装修情况的房源，咨询量比普通房源高3倍。比如写“南北通透采光好”比“装修不错”更管用，因为买家心里有数——南北通透一般指窗户在两侧，阳光能照到两面墙。房天下调研发现，标明“满五唯一”的房源，成交周期比普通房快15天。所以开头标题得把价格、面积、位置塞进去，正文再分点讲优势，留电话。比如“98平三室地铁口房，满五唯一急售，电话138xxxxxxx”这种结构，比大段描述更抓眼球。