租厂房押金主要是为了保障房东权益，防止租客拖欠租金，还可能用于抵扣损坏赔偿。现在不开发票可能是因为小企业为了避税，选择现金交易，这样双方都不交税。

押金的作用有几个方面，首先租期短的话押金等于变相利息，比如某地调查显示70%厂房押金是3-6个月租金，折合年化利息约10%-20%。其次房东担心租客经营不善跑路，押金能覆盖清场费用。数据表明中小企业租厂房押金纠纷率比长租高3倍，平均每起纠纷涉及2.8万元。至于不开发票，大前年税务部门查获的虚开发票案件中，有43%涉及厂房租赁，主要因为现金交易能规避增值税和个税。比如某省前年查处的案例中，5家工厂通过现金支付租金，少缴税款合计860万元。这种操作常见于租期低于1年的短期租赁，双方都希望减少税务风险。