租天台加盖房子能不能住人，要看具体情况。首先得找结构工程师评估天台承重能力，如果够的话可以用轻质建材搭阁楼，但必须办好建筑审批。材料选PVC板或彩钢板比较省，成本每平米300-500块，但消防验收不通过就白折腾了。去年上海有案例，租客自己加盖后下雨坍塌，赔了20万维修费。

为什么这么讲呢？住建部规定非承重结构必须审批，但很多城市不认租客自建。比如北京大前年查了327处违规加盖，平均处罚5万块。找结构工程师评估要花10%到15%的钱，比如100平米的阁楼得花1万到1万5。材料费之外还有消防改造，装烟雾报警器每平米加80块，总成本比租房贵30%以上。更糟的是隐私问题，楼下能看见阁楼窗户，去年广州有租客因此被起诉隐私权。所以要么找正规公司合作，要么租带阁楼的loft，省事又安全。