租房押金主要是防损坏和防拖欠房租的。房东收押金就像给人上保险，怕你把房子搞砸又不交钱走人。有些房子押金退不了，是合同里写死的规定，比如墙面划痕、设备损坏这种情况，房东有权利扣钱。退不退得看租赁合同条款，签的时候可得仔细看清楚。

这个规定背后是双方博弈的结果。房东担心租客不负责，中介想降低纠纷风险，所以押金成了平衡工具。数据显示，大前年全国租房押金纠纷里70%涉及墙面、家具损坏，30%是拖欠房租。北京平均押金要1.5个月工资，上海中介收押金时纠纷率比不收高12%。合同里写着"押金扣除维修费"这种条款，就是怕退押金扯皮。退不退得看合同条款，签的时候可得仔细看清楚。