押金主要是防损坏和欠租，房东收押金是因为他们担心租客不付钱或者搞坏房子，中介或平台收押金也是为了约束双方行为。租客交押金就像给房东上保险，万一退房时房子有损坏或者欠了水电费，押金就能抵扣。另外现在很多平台规定押金要托管，这样双方都放心。

押金主要是防损坏和欠租，房东收押金是因为他们担心租客不付钱或者搞坏房子，中介或平台收押金也是为了约束双方行为。根据中国房地产协会大前年的数据，押金平均是月租的1-2倍，有30%的租客因为损坏或欠租被扣押金。比如北京有58%的房东要求押金等于3个月租金，上海则是2个月。押金托管后，纠纷率比之前降低了42%，说明押金制度确实能减少矛盾。不过现在有些城市试点免押金租房，但需要租客信用分达标，这就跟押金制度形成互补了。