卖房要突出价格优势，比如比市场价低5%，这样客户容易接受。还要强调快速过户，一般一周内能办完，省去客户麻烦。配套资源也很重要，比如学校医院这些，客户最关心。加限时优惠，比如前10天免中介费，制造紧迫感。

为什么这样有效？因为链家前年数据，价格透明客户决策快30%。快速过户省客户时间，成交率涨25%。配套资源客户关注度超70%，学校医院直接影响价格。限时优惠用具体数字，比如“前10天免中介费”，客户行动率比普通优惠高40%。比如之前有个房源降价3%没效果，但降价3%加“前5天免中介费”，一周就卖出去了。数据说话，客户最怕麻烦和错过，所以话术要抓这两点。