门市房抵押贷款主要因为银行怕风险、评估难、政策限制。门市房不像住宅房那样有统一标准，位置差、经营不稳定，银行评估价值时容易压价。现在很多银行要求首付六成以上，抵押率不超过五成，导致贷款额度低。比如某银行前年数据显示，门市房抵押贷款不良率比住宅高两倍多，所以风控严格。

银行觉得门市房风险大得很啊，评估标准不统一，有的地方租金低得离谱，有的位置偏到没客户。像北京朝阳区某商场，大前年抵押贷款被拒率高达78%，因为周边竞争太激烈。政策文件也写着要严控商业地产贷款，特别是空置率超过30%的门市房。现在银行都要求提供三年流水和纳税证明，小商户根本拿不出来。更别提有些老板想用门市房套现，银行怕被坑，干脆不贷了。比如上海静安区前年有1200家门市房被拒贷，数据比去年涨了40%。