个人出租商铺缴税主要分两步走。第一步收到的租金要交20%的个人所得税，第二步还要交房产税或者增值税。比如月租五千块，先扣20%变成四千块，再交房产税六十二块（按租金5%算）。不过小规模纳税人月收入不超过两万块，可以免征增值税。

为啥是这个算法呢？根据《个人所得税法》第四条，财产租赁所得确实要交20%税率。财政部前年发布的财税[202号文3]15明确，个人出租经营性房产月收入不超过两万块免征增值税。房产税按租金5%或房产原值1.2%计算，但实际按租金5%执行。比如租用商铺面积五十平，年租金六万块，先交所得税（六万×80%×20%也就是九千六），再交房产税三百块（六万×5%）。不过如果年收入超过两万块，增值税就要按1.5%补交了。