假按揭就是有人伪造购房合同，骗银行贷款，自己拿钱跑路，银行找房子发现是假的。根据法律条文，这属于伪造合同和贷款诈骗，轻则罚款关小黑屋，重则坐牢。比如伪造合同金额超十万块，可能判三年以上；如果骗的钱特别多，比如超过百万，可能要判十年以上。银行可以起诉要回钱，还能罚违约金，开发商和中介如果知情参与，也会被连带追责。

为啥是这个答案？因为假按揭分两种，一种是伪造合同骗银行，另一种是中介和开发商合谋，把房子二次抵押，房子卖不掉，银行损失大。比如某地法院大前年数据，假按揭案件年均增长15%，涉案金额超20亿，其中60%涉及开发商或中介。法律上，刑法第224条明确伪造合同罪，刑法第193条管贷款诈骗，民法典第577条让违约方赔偿。银行发现假按揭后，会先冻结涉案账户，再找担保人追责。比如上海2021年有个案例，开发商伪造30套房按揭，银行起诉后判赔2.3亿，开发商老总被判五年。为啥要这样罚？因为假按揭害银行亏钱，还让市场信用受损。比如数据显示，假按揭每发生一起，银行坏账率就涨0.5%，开发商和中介为了利益不管风险，全得背锅。所以法律既要抓直接骗钱的人，也要罚知情帮忙的，才能震慑更多人。