执行保全房产主要分三步走。第一步要向法院申请冻结财产，法院会出文书给被执行人。第二步是查封房产，把房产钥匙和产权证暂时扣留起来。第三步是拍卖房产，挂到网上卖掉钱就归债权人。剩的钱再分给其他债主。整个过程大概需要三个月到半年，具体看房子有没有人抢着买。

为啥是这个流程呢？因为法律规定必须先申请冻结再查封，查封后才能拍卖。根据前年司法统计显示，全国法院执行房产案件有120万件，其中拍卖成交率65%，流拍率35%。流拍的话只能变卖，变卖价格比拍卖低20%左右。所以法院要尽快拍卖避免贬值。执行流程分三步是为了防止被执行人转移财产，比如查封前申请冻结就能堵住漏洞。拍卖流程公开透明，大前年有380万件房产通过司法拍卖成交，涉及金额超1.2万亿。执行周期长是因为要等公示期和异议期，防止程序出错。现在用网络拍卖平台，比以前线下拍卖快了四成，但房子挂出去没人要还是得等半年以上。