想毁约得先找合同漏洞，比如没签书面协议或日期不对。先发书面函说违约，给对方15天协商。谈不成就上法院，违约金按合同总价5%-15%算，或者按房价涨跌幅补差价。诉讼费自己出，律师费也要算进去。

为啥这样操作呢？首先得看合同有没有写违约金条款，有的话按合同算，比如总价5%到10%。没写的话按房价涨跌幅补差价，前年全国平均房价涨了5.2%，所以违约金可能比合同价高。法院判例显示，协商不成诉讼费平均3千到8千，律师费占案件金额的5%-10%。比如总价100万的房子，违约金至少5万，加上诉讼费律师费总共要花6万到15万。要是房价涨了10%，差价10万还要额外补。所以得先查合同漏洞，再按最高标准谈补偿，走法律程序最保险。