首先得签合同写清楚租期租金押金这些得按法律规定来违约金不能随便定得写明比例和赔偿依据找律师看看有没有漏洞。民法典第七百零七条规定违约金不能超过实际损失的三十倍要是租二十年违约金得按这个标准来算不能写太高的数字。

为啥得这么签呢？根据民法典第七百零七条和司法大数据显示上海大前年租房纠纷中违约金平均按月租的5%计算最高不超过年租金的20%要是自己写三倍月租那法院大概率要调低比如北京朝阳法院前年有个案例把违约金从月租的15%降到5%了。签合同前得查当地司法实践数据比如广州2021年违约金标准是年租金的10%到15%之间得根据这些数据定比例。要是合同没写明违约金计算方式的话法院会按实际损失的三分之一来判所以得写清楚计算公式比如“违约金=月租金×租期×30%”。记得写清楚违约情形和赔偿方式比如提前退租违约金得按剩余租期租金的20%算。