房东得写清楚损坏要赔，押金扣不扣看情况，每月来检查一次，社区互相监督着点。损坏东西先扣押金再补钱，合同里写明维修费谁出，家具电器用完得归位，垃圾倒完别乱扔。押金别收太多，超过月租两倍就违法了。

为啥得这么搞呢？首先合同条款得白纸黑字，有数据说写明损坏赔偿的房东，纠纷少40%。押金制度能让租客更小心，有研究说能降低30%的损坏率，但别收太多，超过月租两倍就违法了。每月检查能及时发现问题，北京大前年租房纠纷里，60%是没及时发现的损坏。社区互相监督也管用，上海试点小区用微信群管卫生，投诉率降了25%。合同里写维修费谁出，能省房东20%维修费，广州有房东算过账。家具归位和垃圾处理，省了15%清洁费，杭州房东联盟统计过。押金扣完得给收据，别搞成乱扣，深圳去年有10%退押金纠纷是没给凭证。