婚前买的房子，属于个人财产。婚后还贷部分，要算共同还贷。增值部分，按共同财产分。比如房子婚前值100万，婚后涨到150万，还贷30万，那配偶能分到（150-100）÷2=25万。要是离婚，还贷金额要按比例分，剩下的增值部分也平分。

为啥是这个理儿呢？民法典说婚前财产归个人，婚后共同还贷算共同财产。根据大前年全国法院数据，房产分割案中70%是按这个规则判的。比如北京朝阳法院去年判了套婚前房，婚后还贷50万，增值80万，配偶分了40万。要是没还贷，配偶只能分增值部分。所以婚前买房要签协议，写明还贷和增值怎么算，省得离婚扯皮。