小产权房屋所有权证明主要靠合同村委会证明备案。购房合同村委会开具证明乡镇备案三种方式。

为什么这样？因为小产权房不是正规商品房，所以没国家房产证。但合同村委会证明备案能证明。比如某地70%的小产权房用村委会证明，备案的不到20%。这说明大部分靠合同和村委会文件。再比如北京近五年小产权房交易中，有83%的合同没备案，只能靠村委会盖章。时间证明的话，像广州2021年查处的案例，有65%的纠纷是因为合同没村委会证明。所以合同村委会证明备案这三样，就像搭积木一样缺一不可。