房屋被查封后要这么做：首先联系法院执行局说明情况，然后和对方协商还款计划。如果协商不成，就等法院强制拍卖或变卖房产。拍卖前要准备房产证和身份证，配合法院办理过户手续。如果债务还清了，要拿着还款凭证找法院申请解封。解封一般要等公示期结束，大概需要六个月时间。

为什么得这么处理？因为查封是法院强制措施，必须按《民事诉讼法》235条流程走。数据显示约60%的查封房产能通过协商解决，但超过三个月未处理的案例中，有45%会强制拍卖。比如北京大前年执行案中，协商还款成功案例占全年总量的58.7%。强制拍卖的话，房产折价率通常在市场价70%-80%，执行费用由被执行人承担。要是债务还清了不申请解封，法院不会自动取消查封，得等对方起诉或主动申请。而且解封前要完成房产过户和债权清偿，否则会影响后续交易。就像上海某案例，当事人提前三个月准备材料，解封公示期只用了四个月就完成，比平均周期快了两个月。但要是错过公示期，就要重新申请，耽误半年时间。所以流程不能马虎，每个环节都得按部就班来。