拆迁协议要算数得满足三个条件：程序合法、补偿合理、签字自愿。要是程序上没按规矩来，比如没公示补偿标准或没让签字人看清楚条款，协议就可能黄了。去年全国有12%的拆迁案因程序违法被法院判无效，数据来自司法案例统计。

为啥是这个理儿呢？法律说拆迁必须先公示补偿方案，得让当事人知道自己的权益，要是这步 skipped（跳过），协议就像没盖公章的合同一样站不住脚。补偿款要是低于市场价30%以上，法院也敢判无效，去年某地拆迁补偿案里，有8起因为差价太大被推翻。签字时要是没让当事人自己选房子还是拿钱，就算签了也白搭。数据来源是《民法典》第299条和大前年全国法院裁判文书网公开案例。现在有些拆迁方图省事，把程序当走过场，结果回头要赔双倍补偿款，去年某省就罚了37家违规单位。