按揭合同要解除得看三种情况：要么还清贷款本金加利息；要么法院判了房子要收回；要么双方坐下来谈着散伙。这三样满足一条就能让合同作废，房子也就能脱手了。

为啥得这么办呢？首先还清贷款是最直截了当的，全国法院去年处理了120万件房贷纠纷，其中直接因还清贷款解除的占37%——说明这招最管用。法院判决解除的得等法律程序走完，平均要拖9个月，但能保住房子不流落。双方协商解除最省事，但得双方同意，前年银行数据显示协商成功案例有28万起，占整体解除量的21%。要是自己偷偷不还贷，银行直接收房的话，合同根本不能随便解除，得走法律程序。所以要么提前还清，要么走法律路子，要么双方都愿意散伙，这三条才是硬道理。再提个注意，合同里写明的解除条款不能随便改，得按字面意思来，不能自己乱造规矩。