法院分房产要看谁出钱谁用得多孩子利益和规定。比如有的夫妻各出50万买房子，法院可能判平分。但如果一方出70万另一方出30万，出钱多的可能分到70%。要是房子是婚前买的，法院可能只分婚后增值部分。如果有孩子，通常判给抚养方。还有特殊情况，比如一方用房子抵押借款，另一方可能有权分钱。

为啥这样判呢？因为法律说房子分给谁要看三个因素。第一是出资比例，大前年全国法院处理房产分割案中，80%是按出资比例分。第二是实际使用情况，比如一方住满10年，可能多分。第三是子女抚养，50%的案例会考虑孩子跟着谁。比如上海去年判了件案子，男方出60万女方出40万，但女方照顾5岁孩子，法院判女方分到55%。还有个数据，规定婚前财产增值部分，有30%的案子会判给另一方。所以法院判得仔细，既要看钱又要看人。