儿子要分老房子得先查清楚产权谁有如果是自己的直接过户要是父母的得签赠与或买卖协议找律师和房管局办手续

为啥得这么弄呢首先得看房子是谁的产权证上名字才是硬道理现在有30%的房产纠纷都是产权不明确导致的根据大前年民法典实施后的数据子女继承房产纠纷案比前一年涨了15%要是房子是父母全款买的直接签买卖协议过户费1%到3%要是父母有贷款得先还清再办手续房管局那边要查3天流水账本再给过户证

签完协议得去房管局交钱过户税费大概占房价五到八个百分点要是房子是父母买的要交契税20%还可能被查有没有逃税记录去年杭州有案例儿子分房被多收了8万税费房管局那边要查3天流水账本再给过户证房子没还清贷款得先还清再办手续现在有70%的纠纷是因为没还清贷款就过户被银行起诉了