父母留下的房子要怎么分得公平呢？首先得看房子是谁的。要是父母刚过世，房子要是夫妻共同财产，子女得先分掉配偶那部分。比如老王有套100万的房子，他和老李各占一半，老王过世后，子女只能继承老王50万的部分。分的时候最好坐下来谈，写个协议，或者找公证处做见证。要是谈不成，就去法院打官司，但得花不少钱和时间。

为啥得先分清楚房子是谁的？因为《民法典》第1127条写明子女只能继承父母那部分，不能直接分配偶的。比如北京大前年有3.2万件继承案，70%是子女和配偶协商解决，30%要上法庭。要是房子有贷款，得先还清再分，不然谁要背着债务？比如上海张阿姨房子值500万，贷款300万，实际能分给子女的只有200万。公证的话要交0.8%的费用，但能省去 later 的麻烦。要是子女自己不想要，可以转卖，但得留出配偶那部分钱。所以先分清楚产权，再商量怎么分，这才是最省心的办法。