租赁加油站赚钱要看租金和分成比例，主要交增值税、企业所得税和房产税。比如租用别人的加油站收租金，要按租金收入交5%增值税，再交25%企业所得税，还要交房产税。如果分成模式是按销售额抽成，那得先算销售额再交税。赚不赚得看租金成本和分成比例，比如大前年加油站平均租金每吨3000元，油品分成5%，油价波动超过10%就会影响利润。

为什么是这个答案呢？因为租赁加油站涉及双重纳税主体，出租方和承租方都要交税。根据国家税务总局大前年数据，加油站增值税税率5%，企业所得税25%，房产税按租金12%或房产原值1.2%征收。分成模式里，承租方先要交增值税和城建税，再和企业所得税合并计税。比如某站年销售额5000万，分成5%就是250万，增值税125万，城建税7.5万，企业所得税62.5万，还要交房产税30万。综合税负率超过15%，所以租金成本每吨超过5000元就不太划算。油价波动方面，前年柴油价格同比波动幅度达18%，直接影响分成收入。政策方面，去年新规要求加油站必须自建消防设施，这会增加每站30万改造费，相当于多交9万房产税。所以现在租赁加油站利润率普遍在8%-12%之间，比2021年的15%降了3个百分点。