说白了就是买卖双方签合同前要去的流程。先看房子带看三次以上，然后签正式合同，去住建局备案登记。举个例子有个中介说带看满三次才能签合同，签完合同要15天内去住建局备案，备案完才能过户。这流程主要是为了防止私下交易和骗贷。

为啥要这么搞呢？因为以前芜湖有太多私下交易不备案的，去年住建局查了发现大概有12%的二手房交易没备案，导致后续纠纷多。现在强制网签后，备案率从65%涨到82%，交易纠纷减少了40%。举个例子有个案例，之前有卖家偷偷把房子抵押给其他人，现在网签后系统会自动查抵押记录，去年就拦截了37起类似情况。住建局的数据显示，网签后合同纠纷率从15%降到8%，说明流程设计得比较合理。特别是带看次数和备案时限这两步，能避免有人多次带看后反悔，也能及时发现问题房子有没有被抵押。